Landzonelandsbyernes byprofil
Et særkende ved landsbyerne er blandingen af historiske og moderne huse og bygninger. De kulturhistoriske træk og landbrugets udvikling er en væsentlig del af landsbyens identitet. Landsbyerne er kendetegnet ved deres lille størrelse og den synlige grænse til det åbne land. I landsbyerne finder man stærke fællesskaber også byerne imellem. Der er gode forbindelser til kommunens øvrige byer, hvor skoler, institutioner, indkøb og fritidsfaciliteter findes.
Frem mod 2033 er der ikke planlagt større udviklingsprojekter i landsbyerne. Omkring Marbjerg er der ifølge Fingerplanen mulighed for udvikling af et større fremtidigt byudviklingsområde, Fløng Vest, der ikke forventes realiseret før efter 2033. Marbjerg landsby er indeholdt i denne planlægning, som bør sikre, at landsbyen – på trods af udviklingen - fortsat opleves som en selvstændig landsby omkranset af grønne områder.
|
Styrker |
Svagheder |
|
Lille, overskuelig størrelse giver også nærhed mellem mennesker. Landsbyerne har gode fællesskaber Landsbyerne har en klar identitet. Kulturhistorien og tilknytningen til landbruget er tydelig Rimelig nærhed til omgivende byer med gode servicefaciliteter og kollektiv transport Gode ejendomspriser, som en del af Hovedstadsområdet Stigende indkomstsniveau |
Der mangler flere steder stiforbindelser og adgang til nærrekreative muligheder og omgivende naturområder. Det kan være vanskeligt at skabe nye stiforbindelser, da de kræver frivillige aftaler med grundejere, og alternativet er ekspropriation Det kan være svært at opretholde dagligdagens funktioner med den kollektive transport, som eksisterer Der er ikke et passende boligudbud til ældre, og disse må flytte til byerne for en ældrevenlig bolig |
|
Muligheder |
Trusler |
|
Der er potentiale for at dyrke stedernes identitet, historie og natur Formidling af natur- og kulturkvaliteterne i omgivende områder kan udvikles Mulighed for bolig med erhverv tilknyttet landzonen Landsbyerne kan tiltrække familier med behov for god plads og et liv tættere på naturen I fremtiden vil Marbjerg være en integreret del af Fløng Vest – det kan give muligheder for servicefunktioner o.a. i nærheden af landsbyen Stiforbindelser til nabobyer og -landsbyer |
Stigende aldersgennemsnit Der er pres på landområderne og landsbyerne pga. stigende boligpriser i Hovedstadsområdet og stigning i udflytningen fra by til land |
To sammenvoksede landsbyer med fælles centrum
Reerslev/Stærkende er to landsbyer, der deler faciliteter og centrum i Reerslev, og som begge består primært af én-familieshuse fra forskellige tider. Reerslev er en såkaldt ”vejlandsby”, der er karakteristisk ved, at udviklingen af landsbyen er sket langs en gennemgående vej. Landsbyen er karakteriseret ved de mange store gårdanlæg, der ligger langs Tingstedvej, og samtidig er mange af de gamle huse, der før har rummet byens funktioner, som håndværk, forsamlingshus, købmand m.v., bevaret i mere eller mindre oprindelig stil. Ved den fremtidige udvikling af Reerslev bør disse historiske spor bevares og gerne i rimeligt omfang tilbageføres til deres oprindelige udtryk.
Derudover rummer landsbyen også nyere udstykninger med moderne boliger. Der er stadig udbygningsmuligheder i Reerslev, mens Stærkende er fuldt udbygget. Landsbyerne rummer ingen etageboliger, men en mindre andel række-, kæde- el. dobbelthuse. En lille andel af boligerne er private lejeboliger.
Fingerplanens afgrænsning af byområdet i det ”øvrige hovedstadsområde” samt Fingerplanens støjrestriktioner omkring Roskilde Lufthavn giver ikke yderligere udbygningsmuligheder i området. Der kan dog være visse muligheder for omdannelse indenfor byafgrænsningen.
Forbundet til Hedehusene via bus, cykelsti og landevej
Reerslev og Stærkende forbindes til Hedehusene via landevej og cykelsti samt en buslinje. En cykelsti ned til kommunegrænsen mod syd er planlagt, men ikke realiseret.
Forbundet ad veje og busser
Fra alle landsbyerne er det relativt let at komme til overordnet infrastruktur/Holbækmotorvejen. Kortest er der fra Marbjerg med lidt over 1 km, mens der fra Vridsløsemagle er omkring 4 km.
Det nordlige landområde herunder landsbyerne Soderup, Vasby og Vridsløsemagle er betjent af bus. Marbjerg har ikke bus gennem landsbyen, men har forholdsvis kort afstand til Hedehusene/Fløng, hvor der er bus.
På en del strækninger mellem landsbyerne og byerne er der anlagt cykelstier, men gennem de historiske landsbyer med de snævre gader er der ikke.
Tæt på naturen men med begrænset adgang
Landsbyerne ligger omkranset af åbent land med nærhed til de overordnede regionale udlæg til de grønne kiler om Hovedstaden. I dag mangler der stiforbindelser og i nogle tilfælde offentlig adgang til de omgivende landskabers grønne rekreative værdier, aktivitetsmuligheder og naturoplevelser. Gennem tiden har der været planer for stiforbindelser, men det er en udfordring at få dem realiseret, da realiseringen ofte skal baseres på frivillige aftaler med grundejere.
Marbjerg og Soderup er omkranset af marker og mangler bedre forbindelser til omliggende grønne strukturer.
Nordøst for Vasby ligger Vasby moseområder omkring Vasby Å, der løber gennem landsbyen og videre sydover. En regional rekreativ sti der er planlagt til at løbe gennem landsbyerne langs vejen og vil forbedre adgangen til naturområdet.
En anden regional rekreativ sti løber nord/syd gennem Soderup og løber ligeledes langs vejen.
Det kunne være hensigtsmæssigt at åbne offentlig adgang til udvalgte områder. Det tidligere grusgravområde syd for Sengeløse kan udvikles til et grønt nærrekreativt område, ikke kun for Sengeløse, men også for de omgivende landsbyer, som ligger forholdsvist nær. Dette vil kræve, at stiadgangen udvikles, og at der gives offentlig adgang til områderne.
Nord for Vridsløsemagle finder man et større kolonihaveområde. Den ydre grønne kile om Hovedstadsområdet løber nord og øst for dette og rummer blandt andet fredede moseområder ved Porsemose og Høholmmose. Adgangen til de fredede områder skal reguleres af hensyn til naturværdierne, men der kunne åbnes for offentlig adgang til egnede udsigtspunkter og særligt udpegede områder.
Øst for Vridsløsemagle ligger Store Vejleådal og Vestskoven, og der er adgang hertil via en eksisterende regional rekreativ sti langs med vejen. Der er desuden planlagt en gangsti mellem kolonihaveområdet og en del af moseområdet frem til en eksisterende sti ved Vestskoven.